بازار اجاره مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با فاصله قابل‌توجه میان قیمت‌های پیشنهادی موجران و مبالغ نهایی قراردادها روبه‌رو شده است. در شرایطی که برخی مالکان اجاره‌های پیشنهادی خود را نسبت به سال گذشته تا ۶۸ درصد افزایش داده‌اند، محدودیت توان مالی مستاجران باعث شده قراردادها با مبالغ پایین‌تری منعقد شوند. بر اساس آمار اعلام‌شده، شکاف میان متوسط اجاره پیشنهادی و اجاره قطعی در پایتخت به حدود ۳۰ درصد رسیده است.
متوسط اجاره قطعی تهران در مهر ۱۴۰۵ چقدر است؟
بررسی وضعیت بازار اجاره مسکن تهران نشان می‌دهد متوسط اجاره‌بهای قطعی هر مترمربع آپارتمان در مهرماه به ۵۲۱ هزار تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با شهریورماه تغییری نداشته و از توقف رشد ماهانه اجاره‌بهای قطعی در پایتخت حکایت دارد.
با محاسبه این رقم برای یک آپارتمان ۸۰ متری، متوسط اجاره ماهانه بدون احتساب مبلغ ودیعه حدود ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد بود.
اجاره پیشنهادی موجران ۳۰ درصد بالاتر از قراردادهای قطعی
در مقابل، متوسط اجاره‌بهای پیشنهادی مالکان در مهرماه به ازای هر مترمربع ۶۷۵ هزار تومان گزارش شده است. بر این اساس، موجران برای اجاره یک واحد مسکونی ۸۰ متری به‌طور متوسط ماهانه حدود ۵۴ میلیون تومان درخواست کرده‌اند.
مقایسه این دو رقم نشان می‌دهد متوسط اجاره پیشنهادی حدود ۳۰ درصد بیشتر از اجاره‌بهای قطعی است. این اختلاف بیانگر آن است که بخشی از قیمت‌های اعلامی در فایل‌های اجاره در زمان مذاکره و عقد قرارداد تعدیل می‌شود.
| شاخص بازار اجاره تهران | مبلغ یا میزان |
|---|---|
| متوسط اجاره قطعی هر مترمربع | ۵۲۱ هزار تومان |
| متوسط اجاره پیشنهادی هر مترمربع | ۶۷۵ هزار تومان |
| اجاره ماهانه قطعی آپارتمان ۸۰ متری | حدود ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان |
| اجاره ماهانه پیشنهادی آپارتمان ۸۰ متری | حدود ۵۴ میلیون تومان |
| اختلاف اجاره پیشنهادی و قطعی | حدود ۳۰ درصد |
رشد اجاره پیشنهادی در شمال تهران بیشتر از جنوب شهر است
بررسی فایل‌های اجاره در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد افزایش سالانه اجاره‌بهای پیشنهادی در همه مناطق یکسان نبوده است. در برخی مناطق شمالی پایتخت، رشد قیمت‌های درخواستی به مراتب بیشتر از مناطق جنوبی گزارش شده است.
| منطقه یا محدوده | رشد سالانه اجاره پیشنهادی |
|---|---|
| منطقه یک | ۱۲۰ درصد |
| مناطق شمالی تهران | حدود ۱۰۰ درصد |
| مناطق ۱۵ تا ۲۰ | ۵۰ تا ۶۰ درصد |
| منطقه ۱۸ | ۵۰ درصد |
| میانگین تهران | ۶۸ درصد |
بر اساس این آمار، رشد اجاره پیشنهادی در منطقه یک به ۱۲۰ درصد رسیده، در حالی که این میزان در منطقه ۱۸ حدود ۵۰ درصد بوده است. در مجموع، افزایش قیمت‌های پیشنهادی در برخی مناطق شمالی تهران تقریباً دو برابر مناطق جنوبی گزارش شده است.
چرا موجران از قیمت‌های پیشنهادی اجاره عقب‌نشینی می‌کنند؟
یکی از عوامل مؤثر بر فاصله میان اجاره پیشنهادی و قطعی، کاهش قدرت پرداخت مستاجران است. افزایش هزینه‌های زندگی و مخارج کالاهای ضروری باعث شده بسیاری از خانوارها توان پذیرش اجاره‌های درخواستی مالکان را نداشته باشند.
در چنین شرایطی، بخشی از مستاجران برای مدیریت هزینه مسکن به سراغ واحدهای کوچک‌تر یا محله‌هایی با اجاره‌بهای پایین‌تر می‌روند. این تغییر در رفتار متقاضیان می‌تواند بر میزان تقاضا برای واحدهای گران‌تر اثر بگذارد.
از سوی دیگر، نگرانی موجران از خالی ماندن واحدهای مسکونی نیز در تعدیل قیمت‌ها نقش دارد. برخی مالکان برای تمدید قرارداد با مستاجر فعلی یا جذب مستاجر جدید، ناچار می‌شوند از مبلغ اولیه پیشنهادی خود عقب‌نشینی کنند.
توقف رشد ماهانه اجاره‌بهای قطعی در تهران
یکی از نکات قابل‌توجه بازار اجاره در مهرماه ۱۴۰۵، ثبت رشد صفر درصدی اجاره‌بهای قطعی نسبت به ماه قبل است. این وضعیت در حالی گزارش شده که متوسط تورم ماهانه اجاره در کل کشور ۳.۵ درصد اعلام شده است.
کاهش تقاضای فصلی در ابتدای پاییز و محدودیت توان مالی مستاجران از جمله عواملی هستند که برای توضیح توقف رشد ماهانه اجاره در تهران مطرح شده‌اند.
آیا ثابت ماندن اجاره به معنای ارزان شدن مسکن است؟
ثابت ماندن متوسط اجاره‌بهای قطعی در یک ماه به معنای کاهش هزینه مسکن یا ارزان شدن اجاره‌نشینی نیست. مستاجران همچنان با مبالغ قابل‌توجهی برای تأمین سرپناه روبه‌رو هستند و اجاره ماهانه یک واحد ۸۰ متری بر اساس میانگین اعلام‌شده، حدود ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برآورد می‌شود.
در مجموع، بازار اجاره تهران در مهرماه با دو روند متفاوت مواجه بوده است: از یک سو قیمت‌های پیشنهادی مالکان رشد سالانه بالایی داشته و از سوی دیگر، محدودیت قدرت خرید مستاجران و نگرانی موجران از خالی ماندن واحدها، فاصله میان قیمت درخواستی و مبلغ نهایی قرارداد را افزایش داده است.
